Cheng Yanny

新世界發展（017）旗下北角皇都戲院重建住宅項目皇都，將於今日(3日)上載樓書，屬新世界2025年重點項目，計劃以招標形式發售，本月內將開放示範單位予VIP買家參觀。項目共提供388伙，戶型涵蓋1房至4房。住宅部分設兩大區域，分別為VICTORIA ZONE及SIGNATURE ZONE，前者為27樓及以上單位，大部分擁維港煙花景觀，後者則為27樓以下單位。當中VICTORIA ZONE設有24伙特色戶，包括16伙三房及8伙四房戶型，實用面積834至1,522方呎。

全球IPO市場勢頭逐漸增强，香港市場的融資活動亦有所回升。儘管地緣政治局勢仍然緊張，通脹和利率見頂並逐步回落，香港的新股市場在政策支持和經濟前景改善等因素推動下，正邁向復甦。根據羅兵咸永道香港的預測，香港的資本市場如能保持穩定，在多家大型A股公司到香港上市集資的帶動下，2025年香港IPO集資額估計達到1,300億至1,600億港元，全球排名有望重新躋身三甲之列。

中原地產東涌映灣園第二分行副分區營業經理經理張奇瑋表示，東涌區12月錄得29宗買賣成交，按月回落約24%，主耍受聖誕及新年長假期因素影響，預計購買力即將回歸，下周起交投將陸續回升。張奇瑋表示，分行促成東環3B座中層1室成交，實用面積643平方呎，3房間隔，享海景，叫價750萬元，減價60萬元或8%後，日前以690萬元易手，實用呎價10731元。

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得380組，按周下跌5%，連跌6周，創18周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，每年聖誕及新年檔期屬傳統樓市淡季，買賣雙方均會暫時擱置睇樓活動，睇樓氣氛明顯轉靜，今年亦不例外，大量市民選擇北上或外遊，令睇樓氣氛於低位徘徊，相信長假過後，交投才會再次加快。

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍及沙田區本月暫錄約50宗二手成交，其中大圍柏傲莊剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄3B座中層E室成交，單位實用面積701平方呎，3房連套房間隔，放盤時叫價約1450萬元，議價後以1380萬元易手，折合實用呎價19686元。 據了解，新買家為換樓客，見屋苑交通便利，單位質素高，價錢合理，即入市單位自住。原業主則於2021年以1488萬元買入單位，持貨3年，是次易手蝕約108萬元離場，單位期內貶值約7.3%。 馬鞍山天宇海3房以865萬元獲承接 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期節日氣氛濃厚，交投步伐放緩，馬鞍山區本月暫錄約62宗二手成交，按月跌約3成，其中天宇海佔約３宗，屋苑最新錄6B座中層C室，單位建築面積990平方呎，實用面積751平方呎，3房連套房間隔，叫價約880萬元，日前議價後以865萬元易手，實用平均呎價11518元。 中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2021年以1000萬元購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕讓約135萬元離場，單位期內貶值13.5%。

路勁旗下屯門現樓新盤凱和山，昨(16日)以先到先得形式發售70伙，折實呎價7,998元起，折實入場價約248萬元，消息指即晚近沽清。發展商透露不排除短期內加推，且價格有上調空間。資料顯示，凱和山上周二加推3號價單共70伙，折實平均呎價9,175元，較去年9月推出的首批均價11,088元低約17%，呎價7,998元起，料創新盤8年起步呎價新低。