滶晨系列累售624伙套現逾106億餘貨料加價3%

新世界等發展的黃竹坑站港島南岸滶晨及滶晨II,開售至今共售出624伙,共套現逾106億元,平均成交呎價近2.7萬元。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示,滶晨II於9月至今沽出39伙兩房單位,早前更吸引投資者大手購入10伙作置產投資。隨着市場預期進入減息周期,餘下單位將會加價,加幅預計約3%。此外,以招標發售的三、四房大宅,受惠新資本投資移民計劃住宅成交價門檻降低,稍後亦有機會提高意向價。

另外,由即日起至2025年12月31日,凡購買滶晨滶晨II指定四房單位,即可尊享New World CLUB聯同港怡醫院及港怡醫匯推出的「鑽石級全方位保健禮遇」,包括健康檢查、視像診症、入院安排等多項免費或優惠醫療服務,每戶優惠總值高達6.8 萬元。

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減息期供平過租細價樓當旺

美國12月通脹率僅2.7%,遠低於市場預期的3%,加上勞動市場疲弱及政治壓力,市場預期美國2026年有機會減息2至3次,每次減0.25厘,最多0.75厘。美國自2024年重啟減息以來,至2025年已第三度下調利率,15個月內合共減息6次,累計幅度達1.75厘,聯邦基金利率已回落至3.5厘至3.75厘區間。同時,本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率,累計減幅達0.875厘,P息回落至加息周期前水平,供樓負擔明顯紓緩,市場資金成本持續下降,對樓市形成實質支持。

西營盤翰林峰開放式戶1.83萬元或承租

中原地產西南區寶翠園第一分行副分區營業經理蘇俊偉表示,分行促成西營盤翰林峰一宗租賃成交,單位為2座中層D室,實用面積225平方呎,開放式間隔,向北,望部份海景,放盤不足一個月,現以1.83萬元租出,平均實用呎租81.3元。

粉嶺花園2房以393萬元獲承接

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示,近期整體入市氣氛向好,部份用家加快入市,粉嶺花園剛錄本月首宗成交,單位為10座中層戶,單位建築面積540平方呎,實用面積467平方呎,2房間隔,議價後以393萬元易手,實用面積平均呎價8415元。中原陳國輝指,新買家為外區客,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自住。

上水順欣花園2房以395萬元獲承接

中原地產上水中心第二分行資深分區營業經理周雪雯表示,假期過後,整體交投向好,上水順欣花園剛錄本月首宗成交,分行最新錄2座中層A室,單位建築面積528平方呎,實用面積428平方呎,屬2房間隔,日前議價後以自由市場價395萬元易手,實用面積平均呎價9229元。

樓價指數連升11周創年內高累升6.9%

本港樓市氣氛持續向好,反映二手樓價走勢的易發樓價指數已連升十一周,最新報114.31點,按周上升0.23%,與前三周相比,升勢稍為放緩,但仍然連續第八周高於「撤辣」前低位110.92點之上。雖然目前指數較2021年的歷史高位145.76點仍低約21.58%,但年內已累升6.9%,反映市場信心正持續增強。值得留意的是,分區走勢出現分歧,分區方面呈現「兩升兩跌」格局,港島區及九龍區表現造好,但新界東及新界西則受壓。