根據世邦魏理仕《2026 亞太區投資者意向調查》，在企業租戶基本面改善、供應減少及融資環境逐步寬鬆的帶動下，亞太區投資者正準備於 2026 年向商用房地產市場投入更多資本。去年未能登上十大跨境投資目的地之列後，香港今年重返跨境投資目的地，並排名第五。調查顯示，亞太區大部分市場的購買意向較去年進一步改善，超過 57% 的受訪者表示希望在 2026 年購買更多房地產。
世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示 ：「2026 年前景明顯轉向重拾增長，投資者正走出近年以防守為主的策略。整體淨買入意向全面改善，中國內地及香港特區投資者均展現更強的資本部署意欲，並愈來愈聚焦具備持續租金增長能力的資產，尤其是在供應有限的市場。2025 年內地投資者對生活及酒店板塊的興趣顯著上升，並出現多宗酒店改建為學生宿舍的交易以應對需求增長，預料此趨勢將延續至 2026 年。」
寫字樓板塊成為最受歡迎投資類別
寫字樓板塊在六年來首次成為最受歡迎投資類別，工業及物流與居住物業板塊則緊隨其後，成為亞太區前三位。大中華區企業自用買家在收購寫字樓資產方面變得更積極，尤其在香港的寫字樓資產。同時，投資者亦持續擴大於居住物業類資產上的布局，包括主流的「建造出租」（Build-to-Rent）及「建造出售」（Build-to-Sell）模式。學生宿舍表現依然亮眼，特別是在澳洲及香港等市場，需求持續超越供應。
世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉表示：「2026 年最突出的，是復甦過程中的選擇性。投資者正集中於價格更清晰、營運需求更具韌性、而融資環境逐步改善的市場。此組合正促使信心温和回升，並提高投資者向高質素、收入穩定資產部署資本的意願。」調查顯示， REITs、機構投資者及大型基金將於 2026 年更為活躍，延續 2025 年已出現的回暖趨勢。相反，私人投資者及發展商則因回收資本及處置資產，轉為淨賣方。
香港特區重返最受投資者青睞的前五位市場
東京連續第七年成為亞太區跨境房地產投資者的首選市場，受惠於吸引性的負債成本及穩定增長的現金流。悉尼次之，其後為新加坡及首爾（並列），在持續的投資者需求、融資成本改善，以及核心寫字樓及多元化資產類別的投資機會帶動下表現突出。香港特區重返最受投資者青睞的前五位市場，受惠於投資需求回升（尤其來自中國內地），以及居住及酒店板塊的活躍表現，包括資產重置（repurposing）機會。
寫字樓成為最受追捧的資產類別，25% 的投資者在 2026 年以此為主要目標，驅動因素包括價格調整及核心市場租務需求回升。工業及物流仍為關鍵類別，21% 的投資者視之為優先投資目標；隨著 2027 年後落成量急劇下降，加上電商的結構性增長，需求料持續強勁。居住板塊保持受歡迎，其中「建造出租」吸引大量興趣；數據中心在納入傳統資產分類後排名第四。
