雖然二手豪宅樓價於今年首季與內地通關後有短暫反彈，按年錄得 10% 升幅，但鑑於息口上升和其他環球因素持續影響市場交投情緒，豪宅物業專家 Habitat Property 預計，二手豪宅市道在 2023 年餘下時間甚至 2024 年上半年將有所放緩。然而，隨著買家尋求有價值的物業和賣家開始調整價格以滿足市場期望，交易量應會有所增加。
Habitat Property 董事總經理兼創辦人 Victoria Allan 表示，與 2022 年下半年相比，2023 年上半年的交投量曾出現大幅反彈，但他承認，原本預計市場表現會更強勁及樓價會有更高的上升幅度。受息口上升影響，現該行預期市場將有所放緩，今年二手豪宅樓價有機會下跌 5% 至 10%，特別是 1,000 至 8,000 萬港元之間需依賴銀行借貸的物業。同時，該行留意到許多買家正尋求具增值潛力的投資機會，而許多急於套現的賣家亦更願意議價，有望刺激交投量。
疫後復蘇路上起伏不定
雖然許多賣家憧憬通關後，內地買家會回流香港以高價購入物業，Victoria Allan 指，Habitat Property 有 50％ 的買家是香港本地人、25％ 是內地人，而另外 25％ 是持有永久居留權的外籍人士。在內地買家當中，大多數人已在香港待了一段時間並持有永久居留權，而沒有永久居留權的人士通常無法籌集資金進行交易，因此預期隨著更多人獲得永久居留權，內地買家數量將有所增加。
Victoria Allan 表示，較罕見的物業如帶有戶外空間的臨海住宅及經過精心翻修的物業在市場上仍有一定的需求，但一般來說，買家仍以具升值潛力為首要考慮因素。她指出，現時大約有 85% 的交易價格均低於銀行估值，這正是賣家和買家之間的期望落差。很多時候，當賣家願意調整價格期望，很容易便能促使交易。」
買家傾向長住物業利好樓市
Habitat Property 預計，樓市在 2023 年下半年將延續上半年的趨勢，惟須注意外圍環境因素對本港房地產市場施加的下行壓力。Victoria Allan 預期，利率將在年底前至少再上漲一至兩次，加上全球通脹、內地股市表現疲弱以及中美關係持續緊張，將繼續為樓市蒙上陰霾。最近，長實集團出售波老道 21 號「21 BORRETT ROAD」的計劃告吹，也反映市場短期內會轉淡。
在這情況下，該行相信，香港政府可能需審視進一步調整印花稅和按揭比例，為市場帶來提振作用，提升買家負擔能力及避免出現更多負資產個案。
Victoria Allan 認為，樓市前景並非完全消極，2023 年為某一類買家提供一個入市良機，她表示，只要買家打算購買長期自住物業，現在正是一個入市的好機會，因為議價空間現時相對擴大，特別是一些較具特色或市場罕見的物業。隨著內地經濟未來幾年逐步恢復，而且更多海外人士獲得香港永久居留權，能夠購買香港物業，將有望刺激樓價上升。
