Tag: 樓價

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易發:整體樓價微跌0.09%分區樓價三升一跌

本周易發樓價指數報121.27點，按周微跌0.09%，升勢告終。目前指數較2021年8月的歷史高位仍低約16.8%。本周四大分區樓價呈三升一跌，整體樓市表現個別發展，一手貨尾積壓與新盤銷情成為左右各區樓價的主要動力。九龍區報117點，按周跌1.76%，終止兩連升，跌幅為四區之冠。根據28Hse內部統計，截至本月初，九龍區一手貨尾達9,235伙，佔全港過半。

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易發：一手旺市推高樓價0.58%九龍區領漲3.8%

踏入5月第二周，易發樓價指數報118.59點，按周微升0.58%，終止上周跌勢。本年至今，樓價累計上升4.52%，惟較2021年8月的歷史高位145.76點仍低約18.64%。本周四大分區樓價指數走勢個別發展，呈現「市區旺、新界靜」的局面，九龍區及港島區錄得升幅，新界東及新界西則微跌。分析認為，市區樓價向好主要受惠於多個新盤及貨尾項目銷情熾熱，成功帶動二手交投氣氛。

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CCL跌0.78% 為減息以來最大單周跌幅

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.39點，按周跌0.78%，是農曆新年長假、1月30日美國聯儲局維持利率不變及2月2日美國落實對中國進口商品加徵10%關稅當周的市況。新春長假期間，二手買賣淡靜，美國放慢減息步伐及中美貿易戰升溫，市場觀望氣氛濃厚，CCL跌穿138點水平，創近8周低位，跌幅是去年9月減息以來20周最大。

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HABITAT料下半年住宅交投量回升

雖然二手豪宅樓價於今年首季與內地通關後有短暫反彈，按年錄得 10% 升幅，但鑑於息口上升和其他環球因素持續影響市場交投情緒，豪宅物業專家 Habitat Property 預計，二手豪宅市道在 2023 年餘下時間甚至 2024 年上半年將有所放緩。然而，隨著買家尋求有價值的物業和賣家開始調整價格以滿足市場期望，交易量應會有所增加。

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萊坊料本港一般住宅樓價微跌

萊坊發表中國及香港物業市場分析，該行認為，中國住宅市場將逐步回穩，一線城市全年可錄得升幅。而香港住宅市場則會出現分化，料一般住宅樓價全年下跌0-5%，而豪宅樓價則繼續保持平穩。萊坊又料本港發展商繼續去庫存，港府全年賣地收入預計將約350至400億元，較去年增加約20%。

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仲量聯行：港樓價短期內欠上升動力

仲量聯行今天發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出，加息及出生率和結婚個案減少，將導致香港樓價短期欠缺上升動力。

本港結婚率持續下滑及出生率下降，一人家庭呈現上升趨勢。本港虛擬保險公司 OneDegree 家居保險關注本港寵物家庭的生活需要，配合新型「帶寵自住女生」家庭湧現，針對自住女生在獨立居住及照顧寵物上的實際痛點及需要，特別推出三大自選保障，全面守護自住女生與愛寵的日常需要。凡於即日(5日)起至2026年8月31日期間，用優惠碼【PROTECT30】投保OneDegree家居保險可享有首年保費7折優惠。

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世邦魏理仕獨家代理出售粉嶺聯發街10至16號住宅發展地盤

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，出售北部都會區粉嶺聯發街10至16號住宅發展地盤。項目位於粉嶺市中心成熟住宅地段，地盤面積約3,840平方呎，最高可重建住宅樓面面積約19,200平方呎。業主現以意向價8,000萬港元放售，折合每平方呎樓面地價僅約4,167港元。

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中原投資與中金資本簽署合作備忘錄

房地產投資管理公司中原投資（Centaline Investment）宣佈，剛於7月24日在北京與投資管理平台中金資本運營有限公司（簡稱「中金資本」）正式簽署「香港學生公寓基金合作備忘錄」。雙方將圍繞香港學生公寓市場展開深度戰略合作，結合產業營運與機構資本優勢，共同推進香港學生公寓的投資。

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油塘東源街18號臨海地盤獨家放售意向價約7.2億元

政府近年有意將社區發展重心移至東九龍，涵蓋啟德、九龍灣及觀塘一帶，而油塘區作為東九龍發展其中一環，亦逐漸由工業區轉型為臨海高級住宅區。隨著區內多個住宅重建項目相繼落成推售，油塘臨海地段投資潛力甚高。新近有業主放售旗下位於油塘東源街18號的臨海地盤，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。該項目已獲屋宇署批准興建為1幢樓高21層的住宅大廈，業主意向價約7.2億元。

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杏花邨3房戶以928.8萬元獲承接

中原地產杏花邨第一分行高級分行經理梁希廉表示，杏花邨本月暫錄10宗買賣成交，平均實用呎價約1.4萬元。其中，分行最新促成22座中層2室買賣成交，單位實用面積661平方呎，採3房間隔，向東北，享前排優質全海景。單位原開價930萬元，最終微減以意頭價928.8萬元成交，折合實用呎價14,051元。

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