中原地產杏花邨第一分行高級分行經理梁希廉表示，杏花邨本月暫錄10宗買賣成交，平均實用呎價約1.4萬元。其中，分行最新促成22座中層2室買賣成交，單位實用面積661平方呎，採3房間隔，向東北，享前排優質全海景。單位原開價930萬元，最終微減以意頭價928.8萬元成交，折合實用呎價14,051元。
梁希廉表示，新買家為外區用家，一直積極物色海景單位，於多區睇樓比較一段時間後，最終鍾情杏花邨清幽環境及單位無遮擋的大海景，遂決定購入單位自用。據了解，原業主於1989年以82.7萬元購入單位，持貨37年，是次轉手賬面獲利846.1萬元，單位升值逾10.2倍。
沙田第一城2房以471.8萬元沽
中原地產沙田置富第一城分行副分區營業經理鄭應強表示，本月受世界盃影響分散市場焦點，令二手成交回落，沙田第一城本月暫錄約10宗二手成交，較上月同期跌約4成，實用平均呎價約14,901元水平，分行最新錄52座中層C室，單位實用面積304平方呎，2房間隔，叫價約498萬元，日前議價後以471.8萬元沽出，實用平均呎價15,520元。
據了解，新買家為同區客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。原業主於2025年10月以398萬元購入單位，持貨約9個月，賬面獲利約73.8萬元離場，單位期內升值約18.5%。沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位，實用面積由282呎至854呎。沙田第一城交通便利，鄰近港鐵第一城站。附近有銀城商場，第一城中心。
