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由新鴻基地產打造的荃灣市中心住宅項目「形瑨 Lime Spark」，昨日(5月11日)，美聯物業聯同經絡按揭轉介舉行記者會，邀得新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛一同出席，並由美聯物業高級董事布少明及經絡按揭轉介營運總監張顥曦攜手公布全新「置業易按揭雙優惠」，助買家輕鬆入市。優惠一「高存息戶口H按計劃」按息全期低至H+1.3%，封頂息率低至P-2%（P=5.25%），按揭成數高達9成，年期最長可至30年，並可尊享銀行按揭現金回贈。

美國12月通脹率僅2.7%，遠低於市場預期的3%，加上勞動市場疲弱及政治壓力，市場預期美國2026年有機會減息2至3次，每次減0.25厘，最多0.75厘。美國自2024年重啟減息以來，至2025年已第三度下調利率，15個月內合共減息6次，累計幅度達1.75厘，聯邦基金利率已回落至3.5厘至3.75厘區間。同時，本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率，累計減幅達0.875厘，P息回落至加息周期前水平，供樓負擔明顯紓緩，市場資金成本持續下降，對樓市形成實質支持。

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，9月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為715宗及34.76億元，較8月份的584宗及27.75億元，宗數及金額分別增加131宗（22.4%）及7.01億元（25.3%），宗數及金額均創12個月新高；平均新取用按保貸款金額為486萬元，按月增加11萬元（2.3%），創5個月新高；另外，新取用按保個案中，一手物業佔比為41%，二手物業佔比為59%。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2025年九月份現樓按揭宗數為6,171宗，較八月份的6,808宗減少637宗(9.4%)；而該月的樓花按揭宗數為1,070宗，較八月份的379宗大增691宗(182.3%)，創逾5年半(68個月)新高。對比去年同期，2025年九月份現樓按揭宗數比2024年同期3,943宗增加2,228宗(56.5%)；樓花按揭宗數比2024年同期568宗增加502宗(88.4%)。

滙豐銀行推出首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，三年期定按計劃的罰息期為2年；五年期定按計劃的罰息期則為3年，其後息率將以P減1.75厘計算。假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.5厘，每月供款為$22,452；滙豐銀行推出的首三年及五年定按計劃，息率均固定為2.73厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$2,093（9.3%）至$20,359。

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，4月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,490宗及71.28億元，較3月份的1,355宗及66.39億元，分別增加135宗（10%）及4.89億元（7.4%），宗數連升4個月，創8個月新高。4月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為610宗及33.78億元，較3月份的515宗及25.99億元，增加95宗（18.4%）及7.79億元（30%），宗數及金額均創7個月新高。