美國12月通脹率僅2.7%，遠低於市場預期的3%，加上勞動市場疲弱及政治壓力，市場預期美國2026年有機會減息2至3次，每次減0.25厘，最多0.75厘。美國自2024年重啟減息以來，至2025年已第三度下調利率，15個月內合共減息6次，累計幅度達1.75厘，聯邦基金利率已回落至3.5厘至3.75厘區間。同時，本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率，累計減幅達0.875厘，P息回落至加息周期前水平，供樓負擔明顯紓緩，市場資金成本持續下降，對樓市形成實質支持。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2026年仍屬「減息之年」的機會甚高。在資金成本持續下行、按揭負擔下降，加上本港全面撤辣後，樓市的購買力有望逐步釋放。對於有實際置業需要的買家而言，正值減息期，加上供平過租持續，是入市好時機。
中小型物業在減息環境下更受追捧
事實上，隨着息魔全面撤退，本港樓市於2025年呈「價量齊升」局面。中原城市領先指數CCL全年升幅逾4%，成功結束連跌三年的局面。當中對息口敏感的細價樓表現更勝一籌。差估署數據顯示，截至去年11月，A至C類中小型單位全年暫錄得2.9%升幅，而D及E類大單位升幅則僅1.3%，反映中小型物業在減息環境下更受追捧。
相反2024年， 豪宅抗跌力則高於中小型單位。中原地產數據亦顯示，去年全年錄得5.64萬宗私樓成交，當中樓價1,000萬元以下的中小型單位錄4.66萬宗，佔比83%屬九年新高。當中一手成交1.9萬宗成交，更有1.49萬宗屬中小型單位，是2007年錄1.55萬宗後的十八年高位。
