市場預期美國聯儲局有望於今年第四季首次減息，勢將進一步推動資金流向本港投資市場，為地產市場注入新動力，吸引不少用家及投資者趁低吸納。中原(工商舖)是次獨家代理出售之物業位於灣仔天樂里5至9號天樂廣場35樓全層，建築面積約3,496平方呎（未核實），業主叫價約2,800萬元，平均呎價約8,000元。單位於2010年以約1,700萬元購入，一直由業主自用。
中原(工商舖) 寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，根據中原（工商舖）資料，今年首7個月本港寫字樓買賣登記宗數錄得431宗，按年急升近八成，反映商廈買賣投資氣氛回暖，優質高層單位將成為市場焦點。是次單位地處核心商業區，交通極為便利，步行至銅鑼灣時代廣場僅需5分鐘，區內商業配套成熟，適合不同行業進駐。
「鳳凰樓層」景觀開揚
陳氏續稱，單位屬於寫字樓頂層之下一層，為市場俗稱的「鳳凰樓層」，景觀相當開揚，屬市場較為矜罕的放盤，加上單位採光度充足、實用率高，並設有大廈停車場，方便租戶及訪客。翻查資料，該廈放盤及成交俱少，對上錄得買賣成交皆為2023年，分別為該廈19樓及25樓全層，當時成交呎價約9,700元及約7,700元。同時，該廈今年度錄得約3宗面積數百呎單位的租務成交，呎租約20至23元不等。業主參考該廈過往買賣及租務成交，考慮到本港寫字樓物業買賣正逐步回穩，較是次叫價放售，期望可吸引用家及投資者青睞。
陳氏補充，灣仔區近年基建配套設施日趨完善，長遠有利區內物業升值。在現時低息環境下，潛在買家可靈活運用資金，進一步提升物業升值空間及投資回報，現時處於該項目的黃金收購時機，加上位於核心商業區，能夠迎合不同商業需求，預料會對自用及投資的買家或企業有較大吸引力。
