萊坊最新發布的亞太區展望報告《從小眾投資資產走向核心：亞太區居住資產板塊為何步入投資主流》指出，亞太區居住資產市場正迅速崛起。過去十年間，亞太區居住資產投資總額增長近三倍，並於2025年達約210億美元。學生公寓、共居房屋和為租而建「Built-to-Rent」的項目已成為最具增長潛力的資產類別之一，反映透過積極資產管理及資產活化策略，有助紓緩住宅供應短缺，並滿足租戶不斷轉變的需求。
亞太區住屋需求與專業管理租賃住房供應之間的差距不斷擴大，居住領域創造了更多機會。值得注意的是，澳洲的房屋租賃空置率仍接近1%，而首爾則受惠於監管改革及租賃模式轉變，正推動市場逐步邁向機構化租賃住房發展。
香港預計2028/29學年床位缺口達13.7萬個
隨著本港大學吸引愈來愈多國際學生來港升學，學生住宿供應未能追上需求增長。預計至2028/29學年，非本地學生人數將增至約16.6萬人，屆時市場或面臨約13.7萬個學生宿位短缺。
為應對供應不足，酒店改建學生宿舍已成為重要發展方向。目前已有超過15項酒店資產完成改建或計劃重建為學生宿舍，合共為市場新增逾5,000個床位。隨著適合改建的酒店物業數量逐步減少，市場預料將進一步探索將寫字樓改建為學生住宿的可能性，成為下一階段發展提供新的增長動力。
新加坡共居房屋市場發展強勁
在住宅供應有限、監管框架清晰，以及流動性租戶需求持續增長的支持下，新加坡共居房屋市場已發展成增長迅速且具韌性的住宅資產類別。高入住率持續吸引投資者關注，萊坊預計，新加坡共居房屋市場規模將於2028年前擴展至約35,000至40,000間客房，反映該市場具備可觀的增長潛力，並逐步成為區內居住資產市場的重要投資版塊。
澳洲「為租而建」(BTR) 項目產業 正進入高速增長期。目前全國已落成逾16,000個住宅單位，另有約12,200個單位正在興建中，以及25,900個單位已獲批開發。該市場得到了強勁的國際投資支持，而澳洲退休金亦愈來愈活躍。
印度學生住宿預計將達1,200萬名
受惠於全球最大的年輕人口基數及持續上升的大學入學率，印度學生住宿市場具備強勁增長潛力。預計到2035年，將有多達1,200萬名學生需要住宿安排，而學生住宿供需缺口的擴大為投資者帶來龐大的發展機遇。
從新加坡的共居房屋市場、香港及印度的學生住宿，到澳洲的「為租而建」產業及首爾的多戶住宅，亞太區主要住宅市場均面臨需求增長快於供應的情況。作為房地產投資資產類別，在高效的資本配置、投資策略日趨整合和良好的長期成長潛力的支撐下，居住資產板塊有望在全球房地產市場及機構投資組合中佔據更重要的位置。
亞太區居住市場的供需失衡將持續
萊坊亞太區投資部主管 Dan Dixon 表示：「鑑於投資回報率持續受壓及機構級優質資產供應有限的情況下，投資者越來越關注具發展潛力及增值空間的資產。在整個亞太地區，居住資產市場的供需失衡預計將持續，並為共居房屋、「為租而建」及學生住宿等板塊的增長提供有力支持。」
萊坊亞太研究部主管 Christine Li 補充：「居住資產市場正逐漸由多戶住宅、共居房屋及學生住宿等不同租賃需求的融合所推動。這趨勢為投資者提供機會，透過綜合營運平台服務不同租戶群體，進一步提升資產營運效益。同時，物業改造及活化策略日益普及，拓展了投資者的發展選項。相對於全新發展項目，此類策略一般具備較短的落成周期及較低的執行風險，有助投資者更靈活地把握市場機遇。」
