經絡:HIBOR短期內將挑戰5厘

今日銀行一個月拆息(HIBOR)報4.53%,連升16個工作天,創自去年12月21日(4.65%)後逾4個半月的新高(圖)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自上周四美聯儲議息會議宣布加息0.25厘後,多間銀行因近月拆息一直攀升及自身資金成本壓力,已先後陸續跟隨加最優惠利率(P)0.125厘,更有個別中小型銀行追加0.25厘。現時本港銀行結餘已降至約447億港元,加上臨近季結及半年結等因素,曹德明料HIBOR仍有上升壓力,短期內將挑戰5厘以上水平,以及維持於高水平一段時間。

另一方面,現時大部份銀行一般新造H按封頂息率為3.5厘,今日一個月HIBOR已比銀行一般新造H按封頂息率高出約1厘(圖二),曹德明料HIBOR將繼續高於H按封頂息率一段時間,其他銀行根據自身資金成本壓力增加下,仍有條件於下次議息會議或之前追加P,預計幅度約0.125厘左右。

相關資訊

筲箕灣形薈高層3房套山景戶以1,630萬元承接

中原地產筲箕灣形薈分行副分區營業經理李嘉儀表示,分行新近促成筲箕灣形薈一宗買賣成交,單位為2座高層A室,實用面積713平方呎,採3房一套間隔,向南,享極高層開揚山景。單位屬特式樓層,樓底高達3.5米,空間感十足,叫價1,650萬元,最終以1,630萬元成交,折合實用呎價22,861元。

世邦魏理仕獲獨家代理出售金鐘遠東金融中心 9 樓全層

世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理,出售金鐘夏慤道 16 號 遠東金融中心 9 樓全層。該物業建築面積約 10,800 平方呎,為此區罕有的全層形式放售。配合近期寫字樓市場投資氣氛升溫,預料將吸引企業自用及長線投資者積極競投。遠東金融中心位於金鐘港鐵站上蓋,設有數條行人天橋,接駁至毗鄰金鐘廊、太古廣場、力寶中心及The Henderson等甲級商廈。交通方便配套完善,屬港島核心地段,享有四通八達的交通網絡及完善商業配套,為企業提供高效營運環境。

上車客速斥605萬元購東環向南2房

中原地產東涌高級區域營業經理王鎮宇表示,東涌區本月暫錄23宗買賣成交,交投活躍,不少買家見成交量及睇樓量回升,加快入市決定。王鎮宇表示,分行新近促成東環6A座中層6室成交,實用面積483平方呎,兩房連儲物房間隔,向南,享內園,叫價650萬元,累減45萬元,以605萬元易手,實用呎價12526元。

私人住宅每年平均落成量約1.7萬伙較過去五年減少約8%

近年發展商投地意欲低,其後遺症終於爆發。新一份《財政預算案》指出,未來五年私人住宅每年平均落成量約1.7萬伙,較過去五年減少約8%,相當於少了約7,000個單位供應,意味未來實質供應將趨向收縮。所謂落成量,是指一手私樓由投地、規劃、設計、動工至最終建成入伙的整體成果,屬真正可投放市場的新增供應。當成交量高於落成量,即市場吸納速度快於新增供應,屬「求過於供」,需求壓力大,容易推高樓價。

柴灣東貿廣場全層餐飲樓層獨家放售意向價約5,200萬元

港島區商廈買賣交投持續暢旺,市場接連錄得多宗大型企業積極入市個案,有業主見市場買賣氛圍轉好,趁勢放售柴灣東貿廣場唯一可作餐飲的低層全層物業,並委託中原(工商舖)作獨家代理負責放售事宜。是次放售物業位於柴灣利眾街24號東貿廣場6樓全層,面積約7,758平方呎(未核實),業主叫價每呎約6,700元,涉資約5,200萬元。現時該全層物業分別由港式餐館及西餐廳租用,每月租金收入合共約18.5萬元;物業將以現狀形式出售,新買家預料可獲租金回報約4.2厘。