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減息期供平過租細價樓當旺

美國12月通脹率僅2.7%,遠低於市場預期的3%,加上勞動市場疲弱及政治壓力,市場預期美國2026年有機會減息2至3次,每次減0.25厘,最多0.75厘。美國自2024年重啟減息以來,至2025年已第三度下調利率,15個月內合共減息6次,累計幅度達1.75厘,聯邦基金利率已回落至3.5厘至3.75厘區間。同時,本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率,累計減幅達0.875厘,P息回落至加息周期前水平,供樓負擔明顯紓緩,市場資金成本持續下降,對樓市形成實質支持。

中原:減息疊加買債香港物業看高一線

美國聯儲局昨公布減息0.25厘,符合市場預期,為今年內第三度減息,亦是去年9月以來,15個月共減息6次,累減1.75厘,聯邦基金利率降至3.5厘至3.75厘之間。同期,香港主要銀行亦已減息共0.875厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港最優惠利率已返回加息前水平,可減空間有限,主要銀行亦已宣佈最優惠利率維持5%不變。惟是次聯儲局同時宣怖將購買400億美元國債,於資金充裕情況下,香港HIBOR 有望下調,按揭利率亦有機會因而下跌。

安聯:聯儲局內部分歧加深仍然可能減息

預定於12月9至10日舉行的聯儲局會議,仍籠罩在高度不確定之中。主席鮑威爾強調,12月減息「遠非已成定局」。由於政府停擺導致部分官方數據缺失,加上美國經濟表現強於預期,令官員傾向更審慎行事。鮑威爾形容當前局勢如「在濃霧中駕駛」,暗示政策將更緩慢、謹慎,或把進一步寬鬆推遲至2026年初。儘管前景不明,安聯認為,從聯儲局近期聲明、宏觀數據及市場定價來看,減息25個基點的可能性仍然偏高。

荃灣城市廣場3房以660萬元獲承接

中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示,美國聯儲局及香港銀行於上月再度減息,業主及準買家均直接受惠,加上中美關係緩和,買家入市信心轉強,紛紛加快入市。分行新近促成荃灣城市廣場A座低層4室成交,實用面積608平方呎,三房套房間隔,叫價728萬元,經代理議價後,減價68萬元,以660萬元成交,實用呎價10855元。

中原十大屋苑周末錄8宗成交按周急跌55.6%

中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,按周急跌55.6%,創8個周末新低,有4個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息後大市氣氛明顯轉好,業主看好後市,議價空間收窄,買家需時適應新價格,加上大批二手筍盤已被消化,增加買家入市難度,令二手交投陷膠著狀態。但樓市已全面回暖,相信在中美關係緩和及減息效應下,11月買家入市步伐會加快。

安聯投資:阻力最小的路徑再次「保險式減息」

經過九個月的停頓後,聯儲局在九月重啟減息週期,主席鮑威爾將此舉形容為一次「風險管理式減息」,在通脹仍然高企的情況下,將政策從溫和限制性的水平放寬,以減輕勞動市場潛在的下行風險。在10月14日於全國商業經濟協會(NABE)會議的最新演說中,鮑威爾指出,自九月會議以來經濟前景變化不大,但同時強調了就業面臨的下行風險正在增加。在此背景下,安聯預期決策者將遵循阻力最小的路徑,在即將舉行的會議上再度減息25個基點。
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