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萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現。甲級寫字樓市場，香港島中環核心甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質商廈趨勢及擴展需求所帶動。過去12個月中環核心甲級寫字樓租金錄得約10%升幅，而核心甲級寫字樓錄得接近零的空置率，令傳統中環寫字樓市場受惠。

世邦魏理仕 (CBRE) 獲委託為獨家代理，出售觀塘道330-332號「THE ICON」地下2個地廠、1樓及2樓全層，意向呎價僅3千餘港元，低於近期市場上同類物業成交價約四成。該物業於2018年已進行全幢大翻新，為區內其中一幢高規格的新式工業大廈，毗鄰牛頭角港鐵站，步程僅約五分鐘，交通便利。是次出售物業為「THE ICON」地下2個地廠、1樓及2樓全層，總建築面積達19,688平方呎(未核實)。

仲量聯行發表中期市場回顧及預測，指出儘管過去六個月面對重大挑戰，香港的寫字樓租賃及住宅市場仍略見回穩。2025 年上半年，寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加，尤其是中環。儘管整體空置率升至13.6%的高位，但灣仔／銅鑼灣及尖沙咀的空置率則分別降至 9.5%及 7.9%。上半年市場錄得 130,700 平方呎的正淨吸納量，主要由中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等主要地區的成交增加所推動，反映租戶對核心區優質寫字樓的興趣趨增。

仲量聯行近日發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓租賃市場於3月錄得負吸納量後，4月錄得39,700平方呎的正淨吸納量。整體空置率在4月份維持在13.7%的穩定水平，但分區表現不一。中環和港島東的空置率分別上升至11.7%和14.0%，主要由於早前企業整合與搬遷產生空置樓面。相比之下，灣仔／銅鑼灣、尖沙咀和九龍東的空置率分別按月下降0.3、0.4和0.3個百分點。

仲量聯行最新發表的研究報告《小投資大回報：策略升級穩守寫字樓資產價值》指出，以樓面計算，目前全港接近一半（44.0%）的甲級寫字樓樓齡已超過30年，比例將於2030年升至55.1%，到2035年約五分之一的甲級寫字樓樓面或面臨功能性淘汰，難以吸引租客。仲量聯行預計到2026年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超過10%，而樓齡超過30年又欠缺保養的商廈價值跌幅更可能高達20%。

中原地產中環皇后大道中分行區域營業經理張志波表示，分行促成一宗中半山帝景園大額租賃成交，單位為3座中層A室，實用面積1,520平方呎，3房1套間隔，向東南，擁開揚維港景，月租叫價12萬元，現以9.8萬元連車位出租，折合實用呎租64.5元。 據了解，新租客為同區外籍人士，心儀單位空間大，附車位，參觀後感合適即租用單位。業主則於去年中以5,310萬元連車位購入單位，持貨約半年，現享2.2厘租金回報 倚雲閣3房套 租金回報5.9厘 中原地產麥當勞道分行副分區營業經理劉秀瑜表示，分行促成中半山倚雲閣一宗租賃成交，單位為中層D室，實用面積1,198平方呎，3房1套間隔，背山，向北望開揚景觀，月租叫價5.8萬元，現以5.3萬元租出，折合實用呎租44.2元。 據了解，新租客為本地客，心儀中半山居住環境，見上址少有放租，即把握機會租入自用。業主則於1997年以1,075萬元購入單位，持貨28年，是次出租可享逾5.9厘租金回報。