萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現。甲級寫字樓市場，香港島中環核心甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質商廈趨勢及擴展需求所帶動。過去12個月中環核心甲級寫字樓租金錄得約10%升幅，而核心甲級寫字樓錄得接近零的空置率，令傳統中環寫字樓市場受惠。
西九龍及鰂魚涌的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤以較新及高規格的寫字樓為主。跨國企業租戶不僅進行規模優化調整，同時積極升級至更高質素的辦公空間，反映租戶需求持續轉變。九龍區4月份寫字樓租賃活動主要由續租及租約重組個案帶動，尤其是在資訊科技及電子行業。租戶亦在租金低位時提前鎖定有利條件，反映九龍區寫字樓租金正接近見底，顯示市場氣氛逐步改善。展望未來，隨着2026年新寫字樓供應有限，租金跌幅料將逐步收窄，市場有望邁向「軟着陸」。
一手住宅成交錄得8,146宗
今年1月至4月，香港一手住宅成交錄得8,146宗（年初至今上升47.8%），整體成交量達26,022宗（年初至今上升45.5%）。投資需求明顯增強，主要受內地買家帶動，集中大學校網及具發展潛力的新興地區。整體而言，市場升勢建基於供應持續收緊下買家入市意欲上升，加上香港稅制具競爭力及資金自由流通所吸引的資本流入。
住宅租賃市場維持活躍，受惠於內地家庭及跨國企業搬遷需求強勁支撐，加上供應緊張，市場交易由續租帶動。
3月份銷售銷貨按年上升12.8%
香港零售銷貨連續十一個月維持升勢，3月份銷售銷貨按年上升12.8%，主要受汽車及奢侈品需求強勁所帶動。高端零售租賃活動亦顯示市場氣氛持續改善。在本地和內地需求持續的支撐下，奢侈品板塊，尤其是黃金相關產品，預料表現將持續領先。相較之下，對價格敏感的零售商可能會因店舖租金成本上升，而轉向網上銷售以節省營運開支。
隨着旅客偏好轉向文化體驗，零售商在擴充業務時趨於審慎，較小追求規模擴張增加據點，反而是優先考慮融合文化及體驗元素。因為，我們預計核心街舖及大型購物中心表現將持續優於整體市場。
