萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現。香港優質寫字樓市場迎來轉捩點，中環核心寫字樓空置率收窄至8.5%，年初至今租金上升20.7%，復甦速度較市場預期快。國際及內地金融機構持續追求優質寫字樓，令核心地段甲級海景寫字樓供應進一步收緊。
長江集團中心二期及 The Henderson 等代表性甲級寫字樓的出租率已接近飽和，近期更錄得美國量化交易公司及內地證券公司承租多層樓面的成交。銅鑼灣方面，利園八期租務活動亦見活躍，業主已收到多份租賃意向書。
搬遷個案佔十大租務成交約55%
8月份九龍區甲級寫字樓市場，更多企業選擇搬遷而非續租，把握機會提升寫字樓質素，並在預期租金上升前鎖定現水平。按樓面面積計算，搬遷個案佔十大租務成交約55%，高於過去三個月的約40%。
主要成交包括香港中文大學承租沙田約11萬平方呎樓面、永明於環球匯承租3.8萬平方呎，以及軟件開發公司Virtual Gaming於港威大廈第5座承租1.7萬平方呎，反映教育、保險及娛樂行業的租務需求。
住宅市場一手成交按年上升10%至14,272宗
香港住宅市場8月份表現保持穩健。2026年首八個月，一手成交按年上升10%至14,272宗，二手成交則增加32%至35,690宗。隨着市場需求保持健康及發展商持續推出新盤，全年一手成交量有望超越我們原先預測的20,000宗。
主要受季節性因素影響，8月份，成交價7,800萬港元以上的豪宅錄得29宗成交，按月下跌15%。豪宅租務市場則維持強勁，萊坊豪宅租金指數年初至今上升5.8%，按年升7.7%，主要受內地專才及外籍人士帶動豪宅需求。隨着市場信心逐步恢復及住宅需求保持穩定，預計住宅市場於年底前將繼續獲得支持。全年住宅樓價料錄得0% 至3% 的溫和升幅，而個別條件較佳的新盤項目，升幅或可達5%。
7月份零售銷售按年上升4.5%
香港零售市場持續復甦，7月份零售銷售按年上升4.5%，即使受到惡劣天氣及暑假外遊增加影響，整體表現仍具韌性。奢侈品消費表現突出，按年增長19.7%，而即將到來的黃金周料進一步帶動訪港旅客及零售消費。
然而，零售物業投資市場表現仍然分化。蘭桂坊一個銀主舖以5,868萬港元成交，較原叫價低逾65%，反映零售物業價格仍在調整。不過，市場仍不乏內地投資者積極尋找具增值潛力及特殊機遇的投資標的，顯示機會型投資需求依然活躍。
