Cheng Yanny

新世界等發展的黃竹坑站港島南岸滶晨及滶晨II，開售至今共售出624伙，共套現逾106億元，平均成交呎價近2.7萬元。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨II於9月至今沽出39伙兩房單位，早前更吸引投資者大手購入10伙作置產投資。隨着市場預期進入減息周期，餘下單位將會加價，加幅預計約3%。此外，以招標發售的三、四房大宅，受惠新資本投資移民計劃住宅成交價門檻降低，稍後亦有機會提高意向價。

中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，中原最新促成一宗奧運站帝峰．皇殿成交，單位為7座中層F室，實用面積531平方呎，建築面積698平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向正南方，可享開揚都市景，最新以1130萬元易手，折合實用呎價21281元。

由 The Development Studio(TDS)夥拍富合置業匠心打造的全新住宅項目「堅尼地道 33 號」，自公佈首張價單以來市場反應踴躍，錄得大量查詢與入票，迅即成為豪宅市場矚目焦點。有見市場反應理想，「堅尼地道 33 號」今日(11日)乘勢加推價單 2 號，涉及 36 伙，包括 12 伙一房、12 伙兩房及 12 伙三房單位。今批單位價單定價8,118,000 港元至 38,003,000 港元，呎價為22,550 港元至 36,789 港元。

香港樓市近期受新盤熱賣帶動，氣氛回暖，一二手市場同步活躍。屯門「Novoland 3A 期」160 個單位首輪即售罄，易發樓價指數報 107.78 點，按周升0.44%，連續四周企穩 107 點以上。分區指數「三升一跌」，新界東、九龍及新界西分別升 1.23%、0.53%及 0.27%，港島區微跌 0.32%。二手市場成交量按周升14%，十大屋苑周末預約睇樓量微升 1.4%。

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，6月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,422宗及68.91億元，較5月份的1,462宗及71.85億元，宗數及金額分別減少40宗（2.7%）及2.94億元（4.1%），宗數連跌2個月，創3個月新低。6月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為702宗及32.69億元，較5月份的612宗及28.96億元，宗數及金額分別增加90宗（14.7%）及3.73億元（12.9%），宗數創9個月新高。

仲量聯行發表中期市場回顧及預測，指出儘管過去六個月面對重大挑戰，香港的寫字樓租賃及住宅市場仍略見回穩。2025 年上半年，寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加，尤其是中環。儘管整體空置率升至13.6%的高位，但灣仔／銅鑼灣及尖沙咀的空置率則分別降至 9.5%及 7.9%。上半年市場錄得 130,700 平方呎的正淨吸納量，主要由中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等主要地區的成交增加所推動，反映租戶對核心區優質寫字樓的興趣趨增。