踏入5月第二周，易發樓價指數報118.59點，按周微升0.58%，終止上周跌勢。本年至今，樓價累計上升4.52%，惟較2021年8月的歷史高位145.76點仍低約18.64%。本周四大分區樓價指數走勢個別發展，呈現「市區旺、新界靜」的局面，九龍區及港島區錄得升幅，新界東及新界西則微跌。分析認為，市區樓價向好主要受惠於多個新盤及貨尾項目銷情熾熱，成功帶動二手交投氣氛。
九龍區指數報120.99點，按周上升3.8%，升幅居首；港島區連升三周，報108.77點，按周升1.84%。九龍區一手銷情突出，壹沐2期推售200伙全數沽清並提價約2.42%，首岸第3期亦售出189伙，帶動區內二手交投及造價同步造好。港島區方面，雖然全新盤PORTO首輪銷情相對平穩，但區內其他一手貨尾如Deep Water South 6A期、Blue Coast系列及海德園，表現理想，足以支撐樓價向上。
新界東中止三連升按周跌0.35%
新界東中止三連升，報116.63點，按周跌0.35%；新界西連跌兩周，報121.66點，按周微跌0.02%。新界西受一手市場主導，形瑨首輪154伙售罄並提價，但柏瓏III推售138伙僅售出33伙，銷情參差令二手業主需擴闊議價空間。中原地產聯席營業董事李卓衡分析指，形瑨分薄了同區購買力，加上1,000萬元以下中小型交吉盤短缺，買家需轉向連租約盤，惟因無法睇樓而拖慢交投步伐。
反映住宅租金走勢的易發租金指數在早前連升後，本周錄得輕微回軟。最新報118.36點，按周微跌0.09%，連續三周維持在118點以上。該指數本年至今累計上升1.21%，與2019年8月錄得的118.54點歷史高位僅相距約0.15%，反映整體租金水平依然處於高位。分區指數呈現兩升兩跌，港島區及新界西錄得跌幅；九龍區及新界東則雙雙止跌回升，分別按周升1.3%及0.63%。
短期內租金指數將於114至120點之間徘徊
針對九龍及新界東租金回升，分析指主要受內地專才及學生租賃需求帶動。九龍區長沙灣幸薈及啟德嘉峯匯均錄得內地專才承租，呎租企穩52至53元，部分單位回報率達3.3厘。新界東方面，朱芷嫺指出，火炭晉名峰有三房戶以呎租45元創屋苑新高租出；同時，大埔及大圍一帶已有內地生提前物色單位，大圍金獅花園更有內地生預繳一年租金，以高於市價的呎租51元承租。目前新界東租務市場約三成客源來自專才、投資移民及陪讀家長，相關需求持續為租金帶來支持。
28Hse數據研究員張灝然預期，發展商的推盤步伐、定價策略，以及聯儲局的利率走勢，將繼續左右大市方向，預料短期內整體樓價指數將於112至124點之間窄幅上落。租務方面，短期內租金指數將於114至120點之間徘徊；隨着暑假租務旺季臨近，加上家庭客或於子女考試後搬遷，預料租賃交投將會增加，租金指數短期內有望突破2019年的歷史高位。長遠預計今年整體租金平穩向上，全年升幅約介乎2%至4%。
