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中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，近期市場以一手主導，二手交投步伐放慢，大圍區4月暫錄近30宗成交，與上月同期相若，居屋嘉順苑最新錄高層05室，單位實用面積446平方呎，2房間隔，日前議價後以居二市場價399萬元獲承接，實用面積平均呎價8946元。

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，租盤需求持續高企，大圍柏傲莊剛錄2期5B座中層D室，單位實用面積521平方呎，2房間隔，開價約28500元，日前議價後以27500元租出，實用平均呎租52.8元。

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，財案公布後，後市進一步明朗化，增強買家入市信心，馬鞍山區3月暫錄約30宗二手成交，馬鞍山新港城最新錄C座低層04室，單位建築面積634平方呎，實用面積513平方呎，3房間隔，日前議價後以550萬元易手，實用平均呎價10721元。

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍及沙田區本月暫錄約50宗二手成交，其中大圍柏傲莊剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄3B座中層E室成交，單位實用面積701平方呎，3房連套房間隔，放盤時叫價約1450萬元，議價後以1380萬元易手，折合實用呎價19686元。 據了解，新買家為換樓客，見屋苑交通便利，單位質素高，價錢合理，即入市單位自住。原業主則於2021年以1488萬元買入單位，持貨3年，是次易手蝕約108萬元離場，單位期內貶值約7.3%。 馬鞍山天宇海3房以865萬元獲承接 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期節日氣氛濃厚，交投步伐放緩，馬鞍山區本月暫錄約62宗二手成交，按月跌約3成，其中天宇海佔約３宗，屋苑最新錄6B座中層C室，單位建築面積990平方呎，實用面積751平方呎，3房連套房間隔，叫價約880萬元，日前議價後以865萬元易手，實用平均呎價11518元。 中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2021年以1000萬元購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕讓約135萬元離場，單位期內貶值13.5%。